Diện tích tách thửa tối thiểu làm Sổ đỏ ở Hà Nội

Mỗi mảnh đất và tài sản gắn liền trên đó khi sử dụng để ở hoặc mua bán chuyển nhượng đều cần phải đăng ký quyền sử dụng đất hay làm sổ đỏ. Tuy nhiên chúng cũng cần đảm bảo diện tích tối thiểu mới làm được sổ đỏ Hà Nội. Dưới đây là những quy định mới nhất liên quan tới diện tích đất tách thửa này.

Diện tích tối thiểu là gì?

Đây là diện tích thửa đất mới được hình thành sau khi chia tách. Diện tích này phải đảm bảo không được nhỏ hơn diện tích mà UBND tỉnh, thành phố quy định. Mỗi địa phương lại có những quy định về diện tích tối thiểu riêng và bạn cần phải nắm được điều này nếu muốn việc đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được dễ dàng và tuân thủ theo Pháp luật.

Quy định về diện tích tối thiểu làm Sổ đỏ ở Hà Nội

-Đất ở, đất tái định cư, đất giao làm nhà ở Hà Nội

Theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND thì phải đảm bảo các điều kiện mới được phép tách thửa đất. Đất chỉ được tách khi các thửa phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được quy định. Theo đó các khu vực trong địa phận Hà Nội đều phải tuân thủ theo hướng dẫn sau:

+ Các phường ở Hà Nội có mức diện tích tối thiểu là 30m2 và mức tối đa là 90m2.

+ Các xã giáp ranh, các quận và thị trấn có diện tích tối thiểu là 60m2, diện tích tối đa là 120m2.

+ Các xã đồng bằng quy định mức tối thiểu là 80m2 và mức tối đa không quá 180m2.

+ Các xã vùng trung du phải có diện tích không nhỏ hơn 120m2 và không quá 240m2.

+ Các xã vùng núi có mức tối thiểu là 150m2 và tối đa là 300m2.

 

 Đây chính là căn cứ để các cơ quan có thẩm quyền trên địa bàn Hà Nội xem xét điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các cá nhân, tập thể theo từng khu vực. Những quy định này không áp dụng với những diện tích nhà ở gắn liền với đất tại các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.Cũng theo quy định trên thì các diện tích đất tách thửa phải đảm bảo chiều rộng, sâu từ 3m trở lên.

-Đất ở có vườn, ao ở Hà Nội

Đối với những diện tích đất có vườn ao trên địa bàn Hà Nội thì phải tuân thủ các quy định như sau:

+ Quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên mức tối thiểu là 120m2.

+ Quận Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm đảm bảo không nhỏ hơn180m2.

+ Các phường Thị xã Sơn Tây phải từ 180m2 trở lên và 300m2 đối với các xã.

+ Xã giáp ranh các quận, thị trấn mức tối thiểu là 200m2.

+  Xã vùng đồng bằng tối thiểu là 300m2.

+ Xã vùng trung du có diện tích tối thiểu là 400m2.

+ Xã miền núi phải từ 500m2 trở lên.

Diện tích tách thửa tối thiểu làm Sổ đỏ ở Hà Nội

-Điều kiện tách thửa

Các thửa đất ngoài việc đảm bảo diện tích lớn hơn diện tích tối thiểu thì cần phải có đủ điều kiện sau đây:

-Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với đường giới hạn cho phép xây dựng các công trình trên đó từ 3m trở lên.

-Các ngõ đi hình thành sau khi tách thửa phải rộng từ 2m trở lên đối với vùng xã và từ 1m trở lên đối với phường, thị trấn, xã giáp ranh.

-Đất sẽ không được tách thửa nếu nằm trong dự án quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước mà người thuê chưa có Sổ đỏ theo quy định; đất gắn với biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán/tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục bảo tồn đã được thành phố Hà Nội phê duyệt; đất đã có thông báo thu hồi hoặc không đủ điều kiện làm sổ đỏ. Dựa theo quy định này người bán có điều chỉnh phù hợp khi tách thửa đất theo đúng luật định và người mua sẽ có quyết định đúng đắn khi lựa chọn.

Các xã trên địa bàn Hà Nội

1.Huyện Gia Lâm

-Xã giáp ranh: Cổ Bi, Đông Dư

-Xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

2.Huyện Thanh Trì

-Xã giáp ranh: Tân Triều, Thanh Liệt, Tứ Hiệp, Tam Hiệp, Hữu Hòa, Yên Mỹ, Tả Thanh Oai.

-Xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

3.Huyện Hoài Đức

-Xã giáp ranh: Đông La, La Phù, An Khánh, Kim Chung, Vân Canh, Di Trạch.

-Xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

4.Huyện Thanh Oai

-Xã giáp ranh: Cao Viên, Bích Hòa, Cự Khê.

-Xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

5.Huyện Chương Mỹ

Xã giáp ranh: Phụng Châu, Thụy Hương.

-Xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

6.Huyện Ba Vì

-Xã vùng núi: Ba Trại, Ba Vì, Khánh Thượng, Minh Quang, Tản Lĩnh, Vân Hòa, Yên Bài.

-Xã vùng trung du: Cẩm Lĩnh, Phú Sơn, Sơn Đà, Thuần Mỹ, Thụy An, Tiên Phong, Tòng Bạt, Vật Lại.

-Xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

7.Huyện Mỹ Đức

-Xã vùng miền núi: An Phú.

-Xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

8.Huyện Quốc Oai

-Xã vùng núi: Phú Mãn, Đông Xuân.

-Xã vùng trung du: Đông Yên, Hòa Thạch, Phú Cát.

-Xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

9.Huyện Sóc Sơn

-Xã vùng trung du: Nam Sơn, Bắc Sơn, Minh Trí, Minh Phú, Hồng Kỳ.

-Xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

10.Thị xã Sơn Tây

-Xã vùng trung du: Đường Lâm, Thanh Mỹ, Xuân Sơn, Sơn Đông, Cổ Đông, Kim Sơn.

11.Huyện Thạch Thất

-Xã vùng núi: Yên Trung, Yên Bình, Tiến Xuân.

-Xã vùng trung du: Cần Kiệm, Bình Yên, Tân Xã, Hạ Bằng, Đồng Trúc, Thạch Hòa, Lại Thượng, Cẩm Yên.

– Xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

12.Huyện Đan Phượng:

-Xã giáp ranh: Tân Lập, Liên Trung, Tân Hội.

– Xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

13.Huyện Đông Anh: tất cả các xã thuộc vùng đồng bằng.

14.Huyện Mê Linh: tất cả các xã thuộc vùng đồng bằng.

15.Huyện Phú Xuyên: tất cả các xã thuộc vùng đồng bằng.

16.Huyện Phúc Thọ: tất cả các xã thuộc vùng đồng bằng.

17.Huyện Thường Tín: tất cả các xã thuộc vùng đồng bằng.

18.Huyện Ứng Hòa: tất cả các xã thuộc vùng đồng bằng.

Trên đây là diện tích đất tối thiểu thành phố Hà Nội được quy định để làm căn cứ tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tất cả đều được bạn hành trong Quyết định số 20/QĐ-UBND ngày 01/6/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội. 

Trả lời